Groupement Forestier d'Investissement (GFI) et GFF : avantages fiscaux en 2026

Investir en forêt à plusieurs, partager les charges de gestion, préparer la transmission familiale tout en bénéficiant d'avantages fiscaux cumulables : c'est la promesse du Groupement Forestier. En France, deux formes coexistent — le Groupement Forestier Familial (GFF) et le Groupement Forestier d'Investissement (GFI) — avec des caractéristiques et des usages bien distincts.

GFF et GFI : deux structures, une même logique forestière

Le Groupement Forestier est une société civile à objet forestier, régie par les articles L. 331-1 et suivants du Code forestier. Son capital est divisé en parts, dont chaque associé possède une fraction. La forêt est gérée collectivement, selon un document de gestion agréé.

On distingue :

• Le Groupement Forestier Familial (GFF) : constitué librement entre membres d'une même famille (parents, enfants, cousins). Il n'est soumis à aucune réglementation financière spécifique. Idéal pour organiser la détention collective et la transmission progressives d'un massif familial ;
• Le Groupement Forestier d'Investissement (GFI) : ouvert au public, il est assimilé à un fonds d'investissement alternatif (FIA) et réglementé par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Il permet à des épargnants sans massif familial de s'exposer à la classe d'actifs forestière. Pour l'évolution des prix des forêts, la référence est la publication annuelle des Safer (Le prix des terres, marché des forêts).

Les avantages fiscaux des Groupements Forestiers

Les parts de groupements forestiers bénéficient pour l'essentiel des mêmes avantages fiscaux que la détention directe d'une forêt, sous réserve que le groupement respecte les conditions de gestion durable — avec une exception de taille pour les GFI à l'IFI :

1. Exonération IFI à 75 % (hors GFI)

La valeur des parts de groupements forestiers peut bénéficier de l'exonération IFI de 75 % prévue à l'article 976 du CGI. Conditions : le groupement fournit le certificat de la DDT attestant une garantie de gestion durable et s'engage à appliquer pendant 30 ans un plan simple de gestion ; des parts achetées doivent être détenues depuis plus de deux ans au 1er janvier. En revanche, les parts de GFI et de sociétés d'épargne forestière sont exclues de cette exonération : elles entrent dans l'IFI pour leur pleine valeur (BOFIP, BOI-PAT-IFI-30-20, § 120).

2. Loi Monichon sur les transmissions

Les parts de GFF et de GFI transmises par succession ou donation bénéficient de l'exonération de 75 % prévue par la loi Monichon (article 793 du CGI), pour la fraction de leur valeur représentative de bois et forêts. C'est le groupement, par son représentant, qui prend l'engagement de gestion durable de 30 ans, et le certificat de la DDT accompagne l'acte. Des parts achetées doivent avoir été détenues plus de deux ans par le donateur ou le défunt (BOFIP, BOI-ENR-DMTG-10-20-30-10). Cette combinaison — valeur fragmentée en parts + exonération Monichon — est l'une des plus puissantes pour transmettre un patrimoine forestier à moindres droits.

3. DEFI-Acquisition sur les souscriptions

La souscription ou l'acquisition en numéraire de parts de GFF (ou de GFI dans certains cas) ouvre droit au crédit d'impôt DEFI-Acquisition (article 200 quindecies du CGI) : 25 % du prix, dans la limite de 6 250 € (célibataire) ou 12 500 € (couple) par an. Les parts doivent être conservées jusqu'au 31 décembre de la huitième année suivant leur souscription, et le groupement doit appliquer un plan simple de gestion ou un règlement type de gestion. Ce crédit, cumulable avec les volets Travaux et Assurance du DEFI, peut rendre l'investissement en GFF particulièrement attractif.

Pour le détail des volets du DEFI : DEFI Forêt : le crédit d'impôt des propriétaires forestiers →

4. Revenus imposés en transparence fiscale

Les GFF et GFI ne sont pas soumis à l'IS (Impôt sur les Sociétés). Leurs revenus, notamment les ventes de bois, sont imposés directement entre les mains des associés, proportionnellement à leurs parts, selon les mêmes règles que pour un propriétaire direct : pour les coupes de bois, le bénéfice imposable est forfaitaire — il est égal au revenu cadastral des parcelles, quelle que soit la taille de la propriété et le montant réel des ventes (article 76 du CGI, BOFIP, BOI-BA-SECT-10).

GFF : l'outil idéal pour la transmission familiale

La constitution d'un GFF répond à des problématiques fréquentes dans les familles propriétaires de forêts :

• Indivision évitée : plutôt que de transmettre la forêt en indivision entre plusieurs héritiers (source de blocages et de litiges), le GFF convertit les droits de chacun en parts de société — plus facilement cessibles et transmissibles ;
• Démembrement simplifié : le donateur peut conserver l'usufruit des parts (et donc les revenus) tout en transmettant la nue-propriété à ses enfants ;
• Gestion unifiée : un gérant unique prend les décisions sylvicoles au nom de tous les associés, là où l'indivision exige une majorité des deux tiers pour gérer et l'unanimité pour vendre ;
• Transmission progressive : les donations de parts s'étalent dans le temps pour optimiser les abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans.

GFI : investir en forêt sans la gestion

Le GFI s'adresse à ceux qui veulent s'exposer à la forêt comme classe d'actifs sans en posséder directement et sans gérer. En souscrivant des parts, l'investisseur :

• Accède à des massifs gérés par des professionnels (ingénieurs forestiers, experts agréés) ;
• Bénéficie de l'exonération Monichon de 75 % lors de la transmission des parts — mais pas de l'exonération IFI, dont les GFI sont exclus ;
• Peut potentiellement bénéficier du DEFI-Acquisition (selon les caractéristiques du GFI) ;
• Perçoit des dividendes (revenus de coupes) et bénéficie de la valorisation du foncier à long terme.

Attention : les GFI sont des placements à long terme (horizon recommandé : 8 à 15 ans minimum) avec une liquidité limitée. Il convient de vérifier l'agrément AMF avant toute souscription.

Comment créer un GFF ?

1. Rédaction des statuts (avec un notaire ou un avocat spécialisé) ;
2. Apport ou achat des parcelles forestières au groupement ;
3. Établissement d'un PSG agréé par le CNPF (condition des avantages fiscaux) ;
4. Enregistrement au greffe du tribunal de commerce.

Le coût de constitution est variable (2 000 à 10 000 € selon la complexité), mais généralement amorti dès la première transmission grâce aux économies de droits réalisées.

Pour le cadre fiscal complet, consultez : Fiscalité forestière 2026 : DEFI, IFI, Monichon, aides →

Et pour gérer et cartographier vos parcelles : Comment cartographier ses parcelles forestières →