Groupement Forestier d'Investissement (GFI) et GFF : avantages fiscaux en 2026

Investir en forêt à plusieurs, partager les charges de gestion, préparer la transmission familiale tout en bénéficiant d'avantages fiscaux cumulables : c'est la promesse du Groupement Forestier. En France, deux formes coexistent — le Groupement Forestier Familial (GFF) et le Groupement Forestier d'Investissement (GFI) — avec des caractéristiques et des usages bien distincts.

GFF et GFI : deux structures, une même logique forestière

Le Groupement Forestier est une société civile à objet forestier, régie par les articles L. 331-1 et suivants du Code forestier. Son capital est divisé en parts, dont chaque associé possède une fraction. La forêt est gérée collectivement, selon un document de gestion agréé.

On distingue :

• Le Groupement Forestier Familial (GFF) : constitué librement entre membres d'une même famille (parents, enfants, cousins). Il n'est soumis à aucune réglementation financière spécifique. Idéal pour organiser la détention collective et la transmission progressives d'un massif familial ;
• Le Groupement Forestier d'Investissement (GFI) : ouvert au public, il est assimilé à un fonds d'investissement alternatif (FIA) et réglementé par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Il permet à des épargnants sans massif familial de s'exposer à la classe d'actifs forestière. Le marché français compte une trentaine de GFI agréés, avec des encours de 2 à 200 M€ selon la taille. La valeur du foncier forestier a progressé de +140% en 20 ans selon la SAFER (2024).

Les avantages fiscaux des Groupements Forestiers

Les parts de GFF et de GFI bénéficient des mêmes avantages fiscaux que la détention directe d'une forêt, sous réserve que le groupement respecte les conditions de gestion durable :

1. Exonération IFI à 75%

La valeur des parts de groupements forestiers peut bénéficier de l'exonération IFI de 75% prévue à l'article 976 du CGI. Condition : le groupement doit disposer d'un Plan Simple de Gestion (PSG) agréé par le CNPF, ou d'un document équivalent, et justifier d'une gestion active. Pour les GFI, la société de gestion tient ces obligations à jour — l'investisseur n'a rien à gérer directement.

2. Loi Monichon sur les transmissions

Les parts de GFF et de GFI transmises par succession ou donation bénéficient de l'exonération de 75% de la valeur prévue par la loi Monichon (article 793 CGI). L'engagement de gestion durable de 30 ans incombe alors aux héritiers ou donataires. Cette combinaison — valeur fragmentée en parts + exonération Monichon — est l'une des plus puissantes pour transmettre un patrimoine forestier avec des droits quasi nuls.

3. DEFI-Acquisition sur les souscriptions

L'acquisition de parts de GFF (ou de GFI dans certains cas) peut ouvrir droit à la réduction d'IR DEFI-Acquisition (article 199 decies H CGI) : 18% du prix de souscription dans la limite de 5 700 € (célibataire) ou 11 400 € (couple) par an. Cette réduction, cumulée avec les autres volets DEFI, peut rendre l'investissement en GFF particulièrement attractif.

Pour le détail des 4 volets DEFI : DEFI-Forêt : déduction fiscale pour propriétaires forestiers →

4. Revenus imposés en transparence fiscale

Les GFF et GFI ne sont pas soumis à l'IS (Impôt sur les Sociétés). Leurs revenus (ventes de bois, subventions) sont imposés directement entre les mains des associés, proportionnellement à leurs parts. Ils bénéficient des mêmes abattements fiscaux que les propriétaires directs : abattement forfaitaire de 87% sur les revenus forestiers bruts pour les petites propriétés, voire abattement de 50% via le DEFI-Contrat.

GFF : l'outil idéal pour la transmission familiale

La constitution d'un GFF répond à des problématiques fréquentes dans les familles propriétaires de forêts :

• Indivision évitée : plutôt que de transmettre la forêt en indivision entre plusieurs héritiers (source de blocages et de litiges), le GFF convertit les droits de chacun en parts de société — plus facilement cessibles et transmissibles ;
• Démembrement simplifié : le donateur peut conserver l'usufruit des parts (et donc les revenus) tout en transmettant la nue-propriété à ses enfants ;
• Gestion unifiée : un gérant unique prend les décisions sylvicoles au nom de tous les associés, évitant le blocage de l'unanimité exigée en indivision ;
• Transmission progressive : les donations de parts s'étalent dans le temps pour optimiser les abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans.

GFI : investir en forêt sans la gestion

Le GFI s'adresse à ceux qui veulent s'exposer à la forêt comme classe d'actifs sans en posséder directement et sans gérer. En souscrivant des parts, l'investisseur :

• Accède à des massifs gérés par des professionnels (ingénieurs forestiers, experts agréés) ;
• Bénéficie automatiquement des exonérations IFI et Monichon si le GFI détient un PSG en cours ;
• Peut potentiellement bénéficier du DEFI-Acquisition (selon les caractéristiques du GFI) ;
• Perçoit des dividendes (revenus de coupes) et bénéficie de la valorisation du foncier à long terme.

Attention : les GFI sont des placements à long terme (horizon recommandé : 8 à 15 ans minimum) avec une liquidité limitée. Il convient de vérifier l'agrément AMF avant toute souscription.

Comment créer un GFF ?

1. Rédaction des statuts (avec un notaire ou un avocat spécialisé) ;
2. Apport ou achat des parcelles forestières au groupement ;
3. Établissement d'un PSG agréé par le CNPF (condition des avantages fiscaux) ;
4. Enregistrement au greffe du tribunal de commerce.

Le coût de constitution est variable (2 000 à 10 000 € selon la complexité), mais généralement amorti dès la première transmission grâce aux économies de droits réalisées.

Pour le cadre fiscal complet, consultez : Fiscalité forestière 2026 : DEFI, IFI, Monichon, aides →

Et pour gérer et cartographier vos parcelles : Comment cartographier ses parcelles forestières →